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我國（guó）的綠色建築經（jīng）過了近10年的發展，即將迎來一個（gè）新的發展時（shí）代，這個時代的特征可以概括為四（sì）方麵的轉型：大量新（xīn）建綠（lǜ）色建築的同時（shí），推行老建（jiàn）築、老舊小區的綠色化改造；從單個建築的綠色化設計、建造和運營，轉（zhuǎn）向小區、社區，甚至整個城（chéng）鎮的綠色建築（zhù）集群的建設和管理；從追求建築節能、耐用、適用，轉向綠色建築的健康、超低（dī）能耗和建築（zhù）化，即要（yào）從建築的居住功能，轉向建築的健康（kāng）、美觀、更人性化。
為什麽（me）要強調老舊小區改造？中央城市工作會（huì）議提出（chū）了（le）要進行“城市修補”，因為其前30年快速發展的過程中（zhōng），我（wǒ）國的（de）城市規劃、建設、管理基本是粗放的，了許許多多缺陷。但與傳（chuán）統做法相區別（bié）的新思路是不必要再進行大（dà）拆大建（jiàn），而是（shì）采（cǎi）取“城市修補”的辦法來消除隱患，這符合綠色（sè）發展的（de）大趨勢。
據不*估（gū）算，我國城市有400億平方米左右的既有（yǒu）建築，大約有一（yī）半必須進行各種各樣的修補改造。除了不少缺陷需求修補之外，還必須（xū）要使這些建築適合老年化時代的需求、適（shì）合綠色發展的需求。據粗略估（gū）算，上述改造又能夠產生10多萬億的新投資需求，而（ér）這些新投資（zī）需（xū）求在發改委傳（chuán）統投資單子（zǐ）上是沒有的，*是新（xīn）的供給式的投資需求。
以綠色化改造為目標，以城市修補來替代傳統（tǒng）的大拆大建，對城市老舊（jiù）小區推行有機更新，能夠大幅度節能減排。綠色化改造能夠使百姓生活更美好，使城市更美麗、更宜居，這是我們zui終的出發點。
老（lǎo）舊小區改（gǎi）造有九大*項（xiàng）目
舊（jiù）建築的性能檢測和抗（kàng）震。前30年我國（guó）為滿足市民（mín）急劇增長的居住需求，以*直接包辦的模式大量建造住宅。由於種種（zhǒng）原（yuán）因，這（zhè）批二三十年前建造的住宅，其（qí）質量的監控和產業化的水平是（shì）比較低的，甚至住宅施工質量沒有任何（hé）一個責任者來負（fù）責。不像現在誰設計、誰開發、誰施工、誰監管都有責任人可追溯，不僅是法人，自（zì）然人的名字（zì）都被*地刻在建築物（wù）上（shàng）。因而，造成了雖然許（xǔ）多建築的壽命還不到30年，但常常發生陽台塌落、或者整個建築倒塌、或老舊小區出現整體性的結（jié）構性缺陷，使居（jū）民的生命財產受到威脅。由此可見（jiàn），我國半數城市（shì）既有建築都應該進行性能、結構的檢測，尤其（qí）要對那些承（chéng）重牆、梁經過私自改造的老舊建築進行詳細的檢查，根據檢測結果，進行必要的修複加固，使其達到外加30年壽（shòu）命和基本的抗震性能。
外牆保溫改造。大多數舊住宅原來的設計隻是為了滿足（zú）居住功能，往往忽視了“四節一（yī）環保”。在建築能耗逐步上升、又必須應對城市空氣汙（wū）染的今天，可（kě）考慮（lǜ）在北方地區選擇一些節能性差的舊樓宇加裝保溫板和更換玻璃窗。而長（zhǎng）江流域以及以南可選擇保溫（wēn）塗料或者其他更加便利施工、低成本的保溫模式。南方地區建築節能應推行外牆的綠化，種上爬（pá）牆虎類攀緣植物就可以收到很好的節（jiē）能效果，因為這些地區zui季節（jiē）室內外（wài）溫差不超過15℃，*可以通過簡單、低成本的辦法來解（jiě）決節能問題。以上這些改造都可以享受國家補貼。
老舊小區統一加裝太陽（yáng）能屋頂。*，太陽能熱水器在我國的普及率已達到60%，75%的太陽（yáng）能（néng）熱水器安裝在我國。從（cóng）技術和（hé）既有成熟產品來看，太陽能熱水器和太陽能光伏混合安裝、一體化設計替代傳統的坡屋頂改造（zào），是（shì）*可行（háng）的。傳統的坡屋頂（dǐng）改造不適應節能的要求，造成了太（tài）陽能熱水器沒有（yǒu）地方安裝的矛（máo）盾，*可以通過一體化整體設（shè）計和安裝來解決。
太陽（yáng）能光電、光熱一體化改造計劃，也（yě）可以引入能源合同模式，來（lái）減輕（qīng）用戶初期（qī）的投資。以城市為單位作為（wéi）一個範例已取得成功，我們對（duì）遼寧錦州市50萬人口的主城區既有建築屋頂的（de）一部分（fèn）裝上了太陽能光（guāng）伏板，總裝機容（róng）量*步可以達到10兆，每年發電量超過了1175萬千瓦，而且每年（nián）節約的標準煤達（dá）到4000噸，減（jiǎn）排相應的（de）空氣汙染物。通過精心設計，這一中等規模城市屋頂全部太（tài）陽能（néng）可（kě）安裝麵積（jī）可再翻一番。經初步測算，全（quán）國城市屋頂的太陽能改（gǎi）造會產生約兩個三峽電站的發電量（liàng）和巨額的汙染減排量。與分離式太陽能、風能發電站明顯區別的是（shì），這類城市中的“分布式（shì）太陽能”電站*可以做（zuò）到發電量的全部消納，而前者“放空”的電量高達60%。
建築的雨（yǔ）水收集。我國城市絕大多數屬建築高密度（dù）城市，如通過老舊小區雨水收集改造（zào），在建築屋頂、地下停車（chē）場、地麵都安裝雨水的收集裝（zhuāng）置，可減少地表徑（jìng）流量60%以上。住宅每條（tiáo）下水管末端裝一個可收集一噸水（shuǐ）的水桶，在水桶（tǒng）儲存的雨水（shuǐ）可以用於消防、綠化、洗車、衝廁，收集一噸雨水成本大概是5毛錢。我國有那麽（me）多城市用（yòng）水要從外麵遠途調過（guò）來，而建築雨水（shuǐ）收集可以節約大量的水資源，並能（néng）減少城市的內澇威脅。從防火災的角度來說，一旦某小區有（yǒu）這麽多雨水收集裝置，就會變（biàn）得（dé）比較安（ān）全（quán）。
加裝電梯。我國原有的住宅標準（zhǔn）是七層以下住宅不提倡安裝電梯。但是現在由於人口老齡（líng）化加速，大城市裏65歲以上的老人比重迅速提高，群眾對老舊小區（qū）宜老化改造的需求很大。對無電（diàn）梯的多層住宅就必然要加電梯。這方麵資金可以利用住戶集資。對底層住（zhù）戶因裝電梯被遮陽的窗可以安裝光導窗或其他方式補償。但舊住宅加裝的電梯要進行特別的（de）設計，因為（wéi）電梯的電動機、馬達必須裝在頂上，不能裝在底下，裝在底下很容易被水淹（yān）或者受到其（qí）他（tā）的人為破壞（huài）。這種電（diàn）梯采用可再生能（néng）源（yuán）電梯，成本隻增加5%，但可以額外（wài）產生和節約50%的電量。
中水回用改造（zào）。各地已經有許多老舊住宅衛生間整體化（huà）改造的成功（gōng）範例，這種（zhǒng）改造使得住戶洗衣機的出水、洗澡的廢（fèi）水、洗（xǐ）臉池的廢水自動收（shōu）集到一個儲水箱，箱體結（jié）構可以是立（lì）式、臥式（shì）、掛式，儲滿了水就會自動投入消毒物質，這（zhè）一簡單裝置就可以使（shǐ）住宅節水達到30%以上。經初步測算，如（rú）北京市有80%的住（zhù）宅和建築都安（ān）裝此係統的話，南（nán）水（shuǐ）北調（diào）的水就不必（bì）要了，每年可以節省約10億噸水。這一套（tào）裝置的成本僅2000多塊錢，在北京5年時間就（jiù）可收回投資成本，而運行的壽命可以長達30年，甚至更長。用這種和衛生間一體化中水利用設施進行舊樓宇改造，還可以避免居民對“大中水”所引發（fā）的疾病交（jiāo）叉感染的擔憂。如（rú）果配合階梯水價，行為節水的效果會更好。
供熱計量改造。現在小型供熱計量產品成熟、品種繁多、價格便宜，不用對原來的管網進行改造就可以實施分戶熱（rè）計量（liàng），其節能（néng）效（xiào）率一般（bān）可達30%。熱計量改造可以享受國家和地區的節能補（bǔ）貼。而且對一個小區來說（shuō），更（gèng）可以采取能源合同的模式來整體推進（jìn），如果再加上牆體門（mén）窗（chuāng）的保溫改造，供熱計量（liàng）改造（zào）可以取（qǔ）得加倍的節能效果。同時，“用多少熱、付多少費”的新模式可以激勵老百姓對自己住宅的門窗和外牆進（jìn）行保（bǎo）溫改造。
建立小區立（lì）體停車庫。這種立體的停車庫高度可以超過10層或15層，通過精心（xīn）設計可（kě）達到與原有建築（zhù）珠聯璧合，好像是建築延伸（shēn）出去（qù）一樣，視覺上感覺不到是一個停車庫。建議采用多種形式、小型（xíng）、分散化、適用於老舊小區的多點立（lì）體停車模式。比如一種立體停車庫，占地（dì）僅兩輛車的麵積，可以停15輛車，可以電動，一旦斷電也可通過手搖把車子開出來。還可以在立體停車庫（kù）上加裝太陽（yáng）能，使每一個（gè）停車位變成充電樁，方（fāng）便電動車充電。
小區垃（lā）圾分類和LED照明（míng）改造。垃圾分類收集中zui難分類（lèi）的是會發臭的垃圾，可（kě）以（yǐ）用兩種途徑來解（jiě）決，*種是利用細菌的無臭分解箱，第二種是用粉碎機粉碎（suì）後（hòu）衝進（jìn）下水道，這兩種模式都可（kě）解決廚餘垃圾收集處（chù）理（lǐ）的難題。在（zài）沒有解決之前，推廣（guǎng）垃圾分類可采用垃圾箱標明發臭和不發臭、可回收的（de）垃圾。將傳統（tǒng）小區的住宅照（zhào）明、小區道路夜間照明（míng）燈具全部換成LED燈具（jù）就可以產生照明（míng）節能40%的（de）績效，而且燈具的使用壽命也（yě）大幅（fú）度（dù）得到提高。
老舊小區改造有八大拓展項目
社區（qū）綠化和建築外（wài）牆綠化。對比同一個地點拍的兩張照（zhào）片可發現（xiàn），一張是紅外照，一張是普通照（zhào），在（zài）綠（lǜ）樹較為（wéi）密集（jí）的地（dì）點，紅外圖上紅色的斑塊明顯少，說明此處環（huán）境溫度較低。綠樹比較稀疏的地方，相應（yīng）的地表溫度（dù）就較高，可相差8℃左右（yòu）甚至更高的溫差。可以（yǐ）想象一下，8℃的地表溫差對（duì）空（kōng）調使用（yòng）的影響有多大？簡單的小區綠化對節能減（jiǎn）排效果影響巨大，這說明*可以通過花草（cǎo）喬木（mù）合理搭配、以喬為主進（jìn）行小區綠化，*地（dì）消除熱島效應。
我國許多城市裏居民都喜歡種那些高大的喬木，按照中國的文化傳（chuán）統是落葉的、冬暖（nuǎn）夏涼，而且可以產（chǎn）生碳中和效應、美化社區，而且每棵大樹每年吸附灰塵達到100公斤左右，有利於減少霧霾（mái）和增加（jiā）生物多樣性。增加社區對外（wài）的通道。前（qián）段時間網（wǎng）絡媒體（tǐ）對“推到封閉小區圍牆”炒得很熱，但很多（duō）老舊小區其實（shí）是無牆可推。必如說建設部大院，每一邊長600米，隻有一個出入口。對建設部大院小區沒（méi）有（yǒu）圍牆可推怎麽辦？合理化建議是（shì）再增加3個出入口，通過（guò）對老舊小（xiǎo）區增加出入口的改造，對居民出行的方便、避災和消（xiāo）防車通道（dào）都可以帶來明顯好處，使得城（chéng）市的毛細（xì）管（guǎn）更加通暢。以建（jiàn）設部（bù）大院來（lái）說，增加3個出入口（kǒu）就可以達成對外通道的增加和（hé）方便群眾（zhòng）出行，以及避災功能的改（gǎi）善。
海（hǎi）綿社區整體設計改造。這方麵涉及的項目較多，如（rú）屋頂綠化加太陽能、對原有綠地通過不移栽樹木的情況改建成下凹式的滲水綠地、對原有小區道路改造成（chéng）透水路麵和停車場加裝滲水池收集雨水等，從而使（shǐ）地下水與地（dì）表水很好地溝通，起到既節約用水、下滲雨水，又能美（měi）化社區環境（jìng）的多重作用。
加裝遮陽窗。實踐證（zhèng）明，對住宅外牆窗戶（hù）的外遮（zhē）陽改造節能效果非常好。我國大多數城市（shì）夏天都非常熱，不管是南方還是北方，夏天都有朝南向窗戶遮陽問題。一般來（lái）說，通過外遮陽的改造可達到節約空調能耗50%的效果。特別是炎熱地區加裝外遮陽，同時也增強了住宅防盜性能和建築的美感。在北方地區特殊設計的外遮陽還可以起到保溫作用。
廚房（fáng）油煙集中過濾。隨（suí）著我國對化工、發電、交通項目（mù）空氣汙染的有效控製，10年以後或者不到10年的時間內，居民廚房油煙對PM2.5的增加將日益突出，而且這種汙染是就近排（pái）放的，對居民的健康影響不（bú）小。當前城市PM2.5汙染（rǎn）主要是燃煤和交通產生，但如果當燃煤和交通空氣汙染得到有（yǒu）效控製以後，減少居民廚房油煙（yān）的緊迫性就會相應提高。
老舊樓宇空曠場地的綜合利用。城市許多上世紀七八（bā）十年代的老舊小區比（bǐ）較空曠，空間利用率比較低，可以采取（qǔ）逐步改造（zào）的模式，適當增加建（jiàn）築（zhù）容積率。可以利用增加的容積率補償其他用戶損失，比如（rú）說消（xiāo）除裝電梯對底層居民的影響，或者用（yòng）停（tíng）車庫為裝了電梯的底層用戶損失進行補償。也可以利用新增加的樓宇麵積來設置（zhì）小區養生、養老（lǎo）和文體活動場所等，使得小區居（jū）民生活更（gèng）綠色、環保、健康。
美化社區。通過老舊小區（qū）美化、綠化，或曆史、文化（huà）的傳承或改造，增強社（shè）區居民的認同感、自豪感（gǎn），使社區居民有一種家園般的歸屬感，塑造一種安定、舒適和賞（shǎng）心悅目（mù）的居住環境。如果城市小區（qū）的每一條小道都能夠綠草茵茵，每處都有（yǒu）繁華、多樣化的景觀，都能感受曆史文化的熏陶。美（měi）麗中國建設，難點在城市；美麗城市建設，關鍵在社區。
基於節能（néng）減排的綠色物業管理（lǐ）和智慧社區。可通過推廣無線抄表、在線交費和（hé）每單元節（jiē）水節能可視化和獎勵（lì）、建立社區內專（zhuān）業技術（shù）人才誌願者服務網等網絡化服務措（cuò）施，既可（kě）以人（rén）盡其才，又（yòu）可以促使節（jiē）能減排、便利民眾生活。將來養老（lǎo）、老年的護理和醫療都通過網絡來進行。由此可見，綠色物業管理是一個新興的巨大產業，中（zhōng）國城科會開發了綠色建築標識在線評審（shěn）係（xì）統，在線可（kě）以評審和（hé）進行申（shēn）報，使社（shè）區綠色化改造變得簡單、廉價（jià）、方便民眾參與（yǔ）。
綠（lǜ）色建築的（de）普及通過可視化感知的手段，讓每幢綠色（sè）建築每個（gè）居民單元的節能、節水（shuǐ）效果和環境質量都可視化、數據化，這樣就可以激勵用戶節能節水的積（jī）極性而達到節約15%的效果。每個改造後（hòu）的住戶都（dōu）可成為一個（gè）網絡的節點，通過綠色建築管理診斷網絡，可有效整合（hé）技（jì）術專家資源隨（suí）時對每個（gè）綠色建築進行網上會診（zhěn），使老舊小區綠色（sè）化改造發揮出節能減排zui大的潛能，進一步促進小（xiǎo）區“四節一環保”的實效。通過大數據、物聯網、BIM及雲平台等新技術，可使得小（xiǎo）區更加（jiā）綠色，居民生活更適宜、便（biàn）利（lì）。
老舊（jiù）小區的綠色化改造意味著許多技術創新和體製改革，不少舊住宅和（hé）建築的標準一般都不是針對小區的，這些標準不可能滿（mǎn）足於老舊小區的綠色化改造，要（yào）及時編製新（xīn）的標準、符合新的需求（qiú），不是（shì）拘泥於這些不合時宜的舊標準的約束。要集成綠色技術的疊加效應，產（chǎn）生（shēng）一加一等（děng）於二的整體效應，需要通過互聯網和物（wù）聯網（wǎng）進行綠（lǜ）色單（dān）元各方麵調控，使各種分布式綠色設施協同工作，zui大（dà）限度（dù）發揮綜合性節能減排效應。智能小區設計首先要滿足小區節能減排的要求（qiú），再疊加其他便（biàn）民利民（mín）的信息化功能。
小區改（gǎi）造可（kě）采取（qǔ）PPP模（mó）式、物業管理創新模式。因為傳統小區物業管理隻是負責清潔、綠化、保安，現在涉及到綠色、健康、節能減排等許多新的技術（shù）和設施的運營，這些新科技、新設施都要進行精（jīng）心的保養、維護和使用。這需要一種綠色物業管理模（mó）式的創新，這意味著會形成一（yī）個巨大的綠色新產業（yè）。
集中*的節能（néng）減排補貼，加快推動老舊小區綠色化改造。我國約有住宅大維修基金5000多億躺在（zài）各地銀行（háng）賬上沒發（fā）揮作用。老舊小區綠色化改造需要各方（fāng）麵合（hé）力推進。老舊小區改造中*推動力（lì）zui為重要，此項改造可以（yǐ）產生巨大的二氧化碳減排的（de）整體效應，也可以通過碳（tàn）市場來部分補（bǔ）償。通過（guò）評定綠色舊宅（zhái）和舊小區改造（zào）標準，使得居民對改造後的小（xiǎo）區有更大的（de）認同感、獲得感。15萬億新投資領域意味著綠色建築（zhù）供給側改革大（dà）有作為，使科技人（rén）員的創新精神和（hé）廣泛參（cān）與更有利（lì）於百姓生活質量的優化。
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